Вводится вместе с налогом на доходы в 1913 году, проценты по ипотечным кредитам налогового вычета с тех пор стал любимым налоговый вычет за миллионы у. С. домовладельцев. Здесь мы рассмотрим существующие правила за это дедукция, а также то, что его будущее может быть в условиях предлагаемой налоговой реформы.
Учебное Пособие: Налог На Доходы Руководство
Ограничения
В большинстве случаев, все проценты по ипотечным кредитам могут быть вычтены из U. С. федеральных налогов, предоставленного домовладельцем, отвечает следующим требованиям:
Он или она файлы форма 1040 и перечисляет отчисления на график.
Он или она несет юридическую ответственность за кредит - вы не можете вычесть проценты, если вы делаете платеж по чужому кредиту.
Он или она совершили оплату на квалифицированный домашний.
Конечно, ведь отчисления регулируются государством, эти правила не так просты, как кажутся на первый взгляд. Существует два вида долга, которые генерируют налогом проценты. Первый-это долг, который был взят для того, чтобы купить, построить или улучшить ваш дом. Этот тип долга называется "долга . "Второй Тип-это долг, который был выведен для других целей, и называется "долгом справедливости", потому что она опирается на справедливость вашего имущества. Между двумя, вы можете взять $1. 1 млн. в долг и вычесть всю сумму процентов по ипотечному кредиту, при условии, что все ипотечные кредиты вписывается в одну из следующих категорий:
После 13 октября 1987, задолженность: проценты по ипотечный кредит берут, чтобы купить, построить или улучшить свой дом после 13 октября 1987, могут быть полностью вычтены только в случае, если общая сумма долга от всех ипотечных кредитов, включая одобренные задолженности составляет $1 млн или меньше для состоящих в браке и $500,000 или меньше для одиноких или состоящих в браке подачи отдельно.
Домашней справедливости долга после 13 октября, 1987: ипотечные кредиты, принятые после 13 октября 1987, по иным причинам, чем купить, построить или улучшить ваш дом, должна составить $100,000 или меньше для состоящих в браке и $50 000 или меньше, для одиноких или состоящих в браке подачи отдельно. Они должны также тотал меньше справедливой рыночной стоимости вашего дома, за вычетом всех долгов стара и все после 13 октября 1987, ипотечные долги.
Если вам удалось следовать этой логике и не путаться, вы находитесь в хорошей форме до сих пор - но не начать свой вычетов еще. Есть дополнительные условия. Даже если вы имеете право на вычет на основании критериев, изложенных выше, Вы не сможете принять к вычету, если ваш ипотечный классифицируется как обеспеченного долга, который означает, что ваш дом должен служить обеспечением долга. Если это необеспеченного долга, он является персональный кредит, и проценты по нему не зачто.
Определение "Домашний"
Следующий барьер, который вы должны пересечь гарантирует, что ваша собственность является "квалифицированным. "Для того, чтобы соответствовать этому определению, свойство, должно быть, спит, приготовления пищи и туалет. Предметы, которые подходят под это определение может включать ваше первичное место жительства, второй дом, ОСМД, дом на колесах, дом прицеп или лодку.
Если ваш дом-это второй дом, вы можете вычесть проценты от только одной второй дом. Вы должны использовать эту собственность не менее 14 дней в течение года. Если ваш второй дом является аренда имущества, вы должны использовать его более 10% времени, что имущество сдается в аренду. Если ваш аренду имущества не соответствует этим критериям, то проценты не могут быть включены в расписание и вместо этого должны быть перечислены по графику Е.
Перекредитование
В последние годы снижения процентных ставок рекомендовали домовладельцам рефинансировать свои ипотечные кредиты. Рефинансирование предоставляет возможность снизить ежемесячные платежи по кредиту, уменьшить Срок кредита, или обоих. Когда рефинансирование осуществляется не принимая на себя дополнительный долг, все проценты по ипотеке, остается налогом. Когда домовладельцы используют свои дома в качестве копилки и перекредитоваться для того, чтобы вывезти капитал для создания тратить деньги - то есть, по причинам, иным, чем купить, построить или реконструировать свои дома - домашней справедливости долга после 13 октября 1987, правила. (Для больше на этом, прочитайте ипотечные кредиты: Азбука рефинансирования. )
Доказывая налоговикам
В случае проверки налоговой службы, вы должны будете иметь копию формы 1098, проценты по ипотеке заявление, которое должно предоставляться каждый год фирма, которая держит вашу ипотеку. Если Вы платите ипотечный платеж частному лицу, вам потребуется указать имя, номер социального страхования и адрес владельца закладной, в дополнение к сумме процентов, уплаченных. (Для дальнейшего чтения, см. выжившие Аудит IRS . )
Нижняя Линия
Главная проценты по ипотечным кредитам налогового вычета ценится домовладельцами и презираемым сторонниками реформы подоходного налога. Квартира-налоговых адвокатов способствовать гибели этого вычета, и у. С. законодатели с обеих сторон прохода обсуждаем различные схемы налоговой реформы, которая, как правило, предполагают отмену процентов по ипотечному кредиту налоговый вычет. Тем не менее, нет конкретного плана по отмене домашнего проценты по ипотечным кредитам вычет в ближайшем будущем, если единый налог будет введен в действие.
Чтобы узнать больше, проверить понимание структуры выплат по ипотеке .